La Presidenta de la Comisión de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Comunicaciones de la LIX Legislatura, Abigail Arredondo Ramos, acompañada por los legisladores Luis Gerardo Ángeles Herrera y Luis Antonio Zapata Guerrero, integrantes de dicha comisión, y del subsecretario de Desarrollo Urbano y Administración de Obras Públicas del gobierno estatal, Jorge Luis Pérez Trejo, presidieron los trabajos del segundo Foro Ciudadano para la Actualización y Reforma del Código Urbano del Estado de Querétaro, cuyo tema fue “Acciones urbanísticas en materia de desarrollos inmobiliarios”, impartida por el Mtro. Carlos Morales Schechinger, especialista en la materia.

En el marco de su intervención, la diputada Abigail Arredondo Ramos recordó que cuando iniciaron los trabajos de la comisión que preside, uno de los objetivos trazados en la agenda legislativa, fue la construcción de ciudades sostenibles, que dijo, garanticen la calidad de vida de sus habitantes y les permitan acceder y disfrutar de infraestructura, equipamiento y servicios básicos de calidad para su desarrollo y bienestar.

En este sentido, mencionó que si bien el objetivo es claro, no es sencillo, porque requiere de todos los sectores involucrados -sociedad y gobierno-, razón por la cual reiteró, se planteó la necesidad de modificar el Código Urbano del Estado de Querétaro, a las directrices de la nueva Ley General de Asentamientos Humanos y Ordenamiento Territorial, y por ello, existe la necesidad de organizar estos foros ciudadanos, para escuchar sus propuestas, conocer sus puntos de vista, y sobre todo, de hacerlos partícipes de esta conformación, de un ejercicio democrático y transparente, que cumpla con los objetivos trazados; “en este sentido, el tema que nos ocupa el día de hoy es de gran importancia, pues tiene que ver con uno de los aspectos más sagrados para todas las familias: el hogar”.

Advirtió que los constructores, desarrolladores y autoridades que proyectan y autorizan la creación de fraccionamientos y condominios, tienen una labor significativa para el futuro de nuestro estado, pues les corresponde sentar las bases de la convivencia familiar. Mencionó que la conformación de los conjuntos inmobiliarios, sea en cualquiera de sus modalidades –fraccionamientos o condominios, verticales u horizontales-, es una labor de gran responsabilidad y de contenido social; “en este sentido los invito a que en la medida de lo posible, reivindiquemos el derecho humano a la vivienda digna y decorosa. Si bien, el negocio inmobiliario es complejo y por múltiples factores que en ocasiones lo tornan frío y calculador, no permitamos que ese desafecto se convierta en indiferencia o peor, en muchas veces, en negligencia; tratemos de dar al ciudadano hogares de calidad, pero también hogares de calidez”.

Comentó que en los últimos 10 años, Querétaro ha vivido un crecimiento demográfico importante, ya que la migración de personas de otros estados a nuestra entidad, demanda la necesidad de garantizar espacios suficientes para vivienda, tema en el que estamos rebasados. Añadió que hay un mercado importante que está desatendido y que representa a una gran parte de la población, es decir, la vivienda económica de fácil acceso para las familias mexicanas, “solo para dimensionar este problema, les comparto que de acuerdo a la información del Infonavit en Querétaro, se tiene una oferta de alrededor de 5 mil 799 viviendas, frente a una demanda potencial de 183 mil 618 solicitudes, es decir, hoy no cubrimos ni el 10 por ciento de esta demanda. Además, Querétaro tiene un déficit de 23 mil casas, y esta aumenta en 2 mil unidades por año; a esto se suma el recorte al Presupuesto de Egresos de la Federación al subsidio a la vivienda, pasando de 6 mil 829 millones de pesos a mil 717 millones de pesos, es decir, una reducción de 5 mil millones de pesos”.

Por ello, advirtió que quienes están en el sector gobierno, deben encontrar mecanismos que permitan a los inversionistas, constructores y desarrolladores, a apostar nuevamente a este mercado, ya que con ello, se evitará que proliferen más asentamientos irregulares, los que lamentablemente carecen de equipamiento, infraestructura y servicios básicos necesarios para asegurar la calidad de vida de todos los habitantes.

Por ello, los invitó a que se aproveche esta gran área de oportunidad, para atender lo pendiente con perspectiva siempre hacia el futuro; “tenemos que resolver el rezago existente en la entrega recepción de fraccionamientos y condominios, donde incluso sabemos muchos de ellos datan desde la década de los 80; debemos también encontrar mecanismos que den seguridad jurídica a los compradores con relación a desperfectos o vicios ocultos en las edificaciones. Tenemos que determinar si los porcentajes de superficie que se tienen que destinar para equipamiento urbano son suficientes; definamos el destino preferente que se debe dar a dichas superficies en beneficio de la colectividad. (…) Por estas y otras razones, es que buscamos su participación en estos foros, para que nos aporten sus ideas, sus propuestas, pero principalmente sus conocimientos y experiencias; de esta manera lograremos alcanzar el propósito anhelado que es contar con un Querétaro equilibrado ordenado y sostenible”.

Durante su mensaje, el diputado Luis Antonio Zapata Guerrero, celebró que se realicen este tipo de actividades, donde se cuente con las diferentes expresiones, en donde sean muchos los participantes, ya que indicó, el enorme reto de construir el Querétaro que queremos, corresponde a todos y cada uno de quienes aquí participan, pues dijo, ningún funcionario público es dueño de la verdad, “en donde todos con gran responsabilidad decidamos lo que es mejor, en este caso, para la zona metropolitana de Querétaro, creo que tenemos un gran crecimiento, es de todos sabido, hay quien dice que es un crecimiento ya desmedido que habría que limitarlo, me parece que tenemos que ordenar y administrar el crecimiento y todos los recursos que conllevan en este desarrollo. Pero repito, el nivel de crecimiento, la calidad de vida de los queretanos, dependen de la aportación, del interés y del seguimiento que le demos, con una visión de largo plazo”.

Por su parte, el legislador Luis Gerardo Ángeles Herrera, mencionó que es fundamental que los especialistas sean los que participen y se involucren para modificar las leyes y los códigos que tenemos, “estoy convencido que desde el escritorio y desde el Congreso del Estado, las cosas no se solucionan en ninguno de los ámbitos de la vida, (…) por eso es importante poder estar en estos foros, agradezco a la diputada Abigail, con quien hemos hecho equipo, que se dé a la tarea de poder juntarnos a todos, y poder tener estas pláticas y escuchar al final todo lo que ustedes tienen de inquietudes, y que podamos nosotros desde el Congreso llevarlo a una reforma”.

Presentación Maestro Carlos Morales Schechinger.

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